경기도 의왕시 임장기 2

June 04, 2024 | 4 Minute Read

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​ 임장루트 군포역(1호선) 새벽질 10시 시작 -> 오늘은 크게 안양 호계동 / 오전동 / 고천동을 보려한다. 호계동상권 다음지도 오래된 전시 많음 나이트 노래빠 모텔 라이브도 더없이 섞여있음 금정역보다는 군포역에서 버스로 10분안에 가능 ​ ​ ​ 호계현대홈타운2차 03년 33평 5.6 정보 용적률 350% 상당하다. 간극 2억은 필요 호성초등학교 (바로 연결은 아니고 돌아가야함) ​

  1. 임장기 경수대로에 바로마주하고있어 교통좋을듯 큼직큼직하고 ㅁ구조라 해안드는곳도 있을 듯

호계이편한과 도보로 연결됨 ​ ​ ​

  1. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2003 초품아 호성초 지하주차장연결 전고점대비하락 33평 29%하락 -2억 투자금 2억필요 교통 금정역에서 버스로 20분

결론 ★ ​ 오전동생활권 ○연식: 02-04, 94-95 구축들이 대부분이며, 오전역을 중심으로 신축 2개단지(더샵캐슬, 센트라인데시앙) ○특징: 모락산을 중심으로 단지가 형성되어있어 약간의 경사가 있음 ○상권 : 1번국도 쪽으로 상권 형성됨.

    동네사람들 이곳이용 많이하는듯
    학원같은건 대개 없음
     상가보다는 시장분위기  ○호재: 인동선 [오전역]이 예정되어 있음.  4호선 인덕원역까지 제재 무지 금방 (29년 완공예정이라 함)

 지금은 구축이지만, 재개발이 이루어지면서 10년후에는 정비가 되지 않을까  인동선<오전역 급행> 2003년에 시작되어 26년 완공목표였지만, 끊임없이 미뤄지면서 29년 개통예정(28.12예정)  진달래   98년 24평 3.6 566세대   정보  ​  24평 3.5  전고점에서 21.10(-20%)  ​  2. 임장기  언덕길에 있음  배란다툭튀 둥글둥글

24평 복도식(복도창문 모두달려있음) 학교도애매 언덕에 어떤장점이 있어서 3.5억일까? ​ ​ 해모로 04년 33평 5.1 998세대 정보 ​ 24평 4.7억 33평 전고점대비 -27%(-2억) 33평이 월등 수출입 무지 됨 ​

  1. 임장기 ​
  2. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2004 초품아 의왕초

구름다리를 건너서 지하주차장연결 x 전고점대비하락 33평 전고점대비 -27%(-2억) 투자금 2억이내 교통 인동선 오전역 보행 10분 이내 결론 ★★ ​ ​ 모락산현대 (오전다구역) 02년 34평 5.2 정보 옆단지 해모로보다 당분간 싸다. ​ 가격은 십중팔구 비슷하게 가나 , 현재는 모락산현대가 우극 저렴 24평 21.11 전고점에서 28% 하락(1.7) 34평 21.10 전고점에서 28%하락 (2억) ​ ​

  1. 임장기 정문에서 끝까지는 살짝의 경사있음 오전동안에서는 낭군 크고 중심이되었던 단지아닐까싶다. 02년식이지만 현관문은 더오래되어보임 지하주차연결은안됨 의왕초품음 ​ ​ ​
  2. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2002 초품아 o(의왕초) 지하주차장연결 x 전고점대비하락 24평 21.11 전고점에서 28% 하락(1.7) 34평 21.10 전고점에서 28%하락 (2억) 투자금 1.5필요(현재 전세가가 무척 올라와있음) 교통 인동선 오전역10이내 결론 ★★★ ​ ​ 의왕더샵캐슬(오전가구역) 정보 용적률 서기 300%로 높다. 전세거래는 사뭇 돌긴하나, 매매는 3년에 20건도 되지 않는다. 오전역까지는 걸음 5분이라 좋아질 단지일듯한데, 비싼가 (도보5분으로 영통, 동탄 환승 가능) 호갱노노- 시고로 이슈도 있었던 단지
  3. 임장기 군포역에서 버스로 20분 엘베교체했지만 지하연결은안됨 지상주차아주가득 오전역 생기면 좋아질단지 ​ ​ ​
  4. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2021 초품아 o( ) 지하주차장연결 전고점대비하락 25평 : 21.07고점에서 19%하락(-1.5) 34평 : 21.10고점에서 23%하락(-2.7) 최근실거래 8.6 투자금 차이 3.5 교통 오전동 결론 ★★★ ​ ​ ​ 오전나구역(의왕센트라인데시앙) 2026년 11월 정보 오전나구역 재개발 경쟁률이 그닥 높지 않았음. (84가 10억분양가) 태영건설 이슈있음 초등학교 의왕초 (도보 10분은 가야함) 하지만, 오전역 잘 코앞임.

옆단지 더샵이 홍점지익 8.6억이다. 데시앙은 84타입 10억 분양가. 앞으로 어떻게 될까? ​ ​ 동백아파트 95년 31평 4.9 1074세대 정보 31평 단일평수 전고점대비 10 %빠짐,

만만 빠졌다는 느낌은 글로 없음. 갭1.8 ​

  1. 임장기 군포역에서 버스로 20분 엘베교체했지만 지하연결은안됨 지상주차아주가득 오전역 생기면 좋아질단지 ​ 의왕센트라인데시앙 ​ ​
  2. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 1995 초품아 오전초( 신호등건너야함 ) 지하주차장연결 x 전고점대비하락 10% 투자금 1.6 교통 오전역 도보10분이내 결론 ★★★★ 재건축하면 좋아질듯 오전다구역,라구역

2027년 시도 3209세대 오전초, 의왕중, 우성고 (초,중고 인접) 고천역(예정)가깝다. 의왕서해그랑블블루스퀘어(오전마구역) ​ 이마트 주상복합 정보 격차 1.7 고점 21.11에서 23%하락(-2억) 호갱노노 - 실거주기 ​

  1. 임장기 멀리서도 우뚝솟은 두개의 단지가 눈에 띈다 이마트라니.. 요연히 앞으로 좋아질 단지를 계획하고 들어왔을것이다. 대기업은 옳다. 다른 한편 , 30평대에 6억이라.. 더샵과는 차이가 많이난다. (단지 연식떄문은 아닐터..) ​ ​
  2. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2018 초품아 고천초(길 건너) 고천가구역 지하주차장연결 전고점대비하락 고점 21.11에서 23%하락(-2억) 투자금 2억필요 교통 고천역(예정)도보10분이내 결론 ★★ ​ ​ 고천동생활권(고천동, 왕곡동) 의왕고천공공주택지구 설정으로 천지개벽할 곳 의왕시청, 의왕시보건소,경찰서(2017년 이전), 소방서, 고천역(예정) 탐난다. ☆연식: 94-95년식 ☆학군, 상권: 아직은 그렇다할 학군과 상권은 없다. 고천공공택지지구도 들어서는데 앞으로 발전이 있지않을까?

고천가구역 정보 933세대 / 롯데,현대산업개발 (고천가구역)조합원분양가 전용면적 조합원분양가 평단가 59 3.3 1320 84 4.3 1264 일반분양가 전용면적 일반분양가 평단가 59 7.0 2800 84 9.52 2800 ​ 고천나구역 현대산업개발, sk건설 1913세대(일반분양 949세대) (고천나구역)조합원분양가 전용면적 조합원분양가 74타입 4.5 84타입 5.0 일반분양가(아마도) 전용면적 일반분양가 평단가 59 7.0 2800 84 9.52 2800 ​ ​ ​

  1. 생각정리 주변단지 (2021년식)오전동 의왕더샵캐슬 8.67

(2026입주예정)오전동 의왕센트라인데시앙 84타입 9.3

(2027입주예정)재개발단지 일반분양 9.5

​ 21년식이지만 오전동 가까운 더샵이 11억까지 고점 갔다가 당금 8억대이다.

재개발 이강 84평수가 10억을 가뿐하게 넘길 길운 있을까? 대장인 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 마지막 중제 11.5인데..? ​ (왕곡동)원효선경 정보 원효선경, 솔거, 포은 ,충무 4개단지 재건축사업(왕곡b구역) ​ 솔거)본 거래는 과년 2억초반대에 거래됨

거래를 위해서는 1억은 있어야 가능

  1. 임장기 고천 의왕시청역에서는 걸음 10분 속뜻 단지긴 오히려 , 94년식 재개발이 이뤄진다면

생활권(시청, 경찰서 뒤 관공서, 의왕고천지구)좋아지면서 영향을 퍽 받지 않을까 싶다. 하지만, 의왕중에서는 너무나 아랫쪽에 위치 (의왕톨게이트 금세 앞) ​ ​ ​ 의왕역생활권(장안지구, 부곡가구역) gtx-c예정 (2028년?) [의왕역 앞] 도깨비시장 크다. 역앞에는 무척 활성화된 상권은 아님. 의왕역에서 사람들이 많~이 내리더라고? 재개발이 예정되어있기 때문에 이곳도 퍽 파다히 바뀔 곳

신축 [의왕푸르지오초레움] 30평이 6억대이다.

부곡가구역 정보 ​ ​ ​ 의왕푸르지오포레움2블럭 20년 25평 5.8 정보 ​ ​

  1. 임장기 의왕역 행동 20분안으로 가능 평지에 대번 내두 깔끔한 상권 과시 굿 ​ ​
  2. 생각정리 기준 ​ 생각 연식 2020 초품아 덕성초 행동 10분이내 지하주차장연결 전고점대비하락 하락 십중팔구 없음(거래가없거든) 투자금 교통 의왕역 20분이내 결론 ★ ​ ​ ​ ​ 의왕 임장을하면서 ​ 내손동이 좋으니깐 그쪽만 가보고 싶다 했는데 역시나 가보니 현장에 어째 임해야하는지를 더한층 깨달았다. 재개발 예정인곳 , 앞으로 이뤄질 곳이 많기 때문에

앞으로가 더욱더욱 기대되는 의왕이다. ​ 26년에 보자 ​ ​ ​ #의왕임장 #경기도의왕시 #의왕시고천동 #의왕시오전동 #경기도임장 #부자공부

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